Budget
à
Surface
à
MC IMMO
3 square des tilleuls
54750 TRIEUX


03 82 22 32 43
06 30 82 93 28

I) LOCATION :

MC IMMO se charge de la location du bien :

  • - Recherche et sélection du locataire : Notre agence met tout en œuvre (publicité vitrine, sur journaux gratuits et / ou professionnels, etc…) pour une location rapide et qualitative de votre bien. Nous vérifions la bonne solvabilité du candidat, collectons tous les éléments officiels nécessaires à la constitution du dossier.
  • - Rédaction du bail : Notre agence rédige le contrat de location avec le locataire et l’éventuel acte de caution solidaire avec le cautionnaire si tel est le cas.
  • - Honoraires de location : Ils seront perçus en totalité par notre agence suivant le mandat qui nous lie au propriétaire bailleur et selon le barème imposé par la loi ALUR. RECHERCHE DE LOCATAIRE, VISITE ET BAIL :
  •  3€/M2 à la charge du proprietaire
  • 3€/m2 à la charge du locataire

II) ETAT DES LIEUX :

Les états des lieux d’entrée et de sortie seront effectués par notre agence, qui facture le coût de l’état des lieux d’entrée selon le barème loi ALUR.
Les états des lieux d’entrée : 

1€ TTC/m² à charge du propriétaire 

1€TTC/M2 à la charge du locataire


III) GESTION :

Déléguée à notre partenaire LOCAGESTION

LOCAGESTION assure la gestion administrative, comptable et juridique du bien pendant toute la durée du bail suivant la formule de gestion choisie.

  • - Quittancement mensuel du locataire,
  • - Appels de loyers envoyés chaque mois par e-mail,
  • - Encaissement des loyers,
  • - Versement mensuel des loyers par virement automatique au bailleur,
  • - Envoi mensuel d’un rapport de gérance par e-mail ou courrier,
  • - Augmentations annuelles de loyer,
  • - Régularisation des charges,
  • - Paiement des charges au syndic,
  • - Accès privé propriétaire par Internet 24h/24 avec consultation du dossier et des comptes,
  • - Aide à la déclaration fiscale,
  • - Suivi technique,
  • - Commandes et paiements des fournisseurs et des artisans.

Honoraires : SANS ENGAGEMENT*

A partir de 4 % HT du loyer encaissé** 

soit 4.8 % TTC au taux actuel de la TVA.

*Mandat sans engagement de durée, résiliation par envoi d’un courrier RAR et avec un préavis de 3 mois.

**Tarifs dégressifs en fonction du cumul des loyers mensuels par bailleur quel que soit le nombre de logements gérés :

  • - Pour des loyers mensuels par bailleur inférieurs à 1500 € : 6 % HT soit 7,2% TTC, hors assurance loyers impayés.
  • - Pour des loyers mensuels par bailleur compris entre 1500 et 2000 € : 5 % HT soit 6% TTC, hors assurance loyers impayés.
  • - Pour des loyers mensuels par bailleur supérieurs à 2000 € : 4 % HT soit 4,8% TTC, hors assurance loyers impayés.

OPTION Garantie des Loyers Impayés + Dégradation + Protection juridique « GLI » DE CLARENS-AXA comprenant :

  • - Garantie de paiement des loyers à 100% et sans franchise,
  • - Prise en charge des pertes locatives jusqu’à 90.000 € par sinistre,
  • - Prise en charge des dégradations immobilières jusqu’à 10.000 € TTC,
  • - Prise en charge des procédures, des frais d’huissiers et d’avocats,
  • - Protection juridique : 6.000 € par sinistre,
  • - Procédure d'éviction du locataire.

Pour : 2,5% HT soit 3% TTC du loyer encaissé**


IV) FONCTIONNEMENT DE L’ASSURANCE :

Loyers impayés : 

En cas de commandement de payer resté infructueux, LOCAGESTION déclare le sinistre à l’assurance qui prend en charge les règlements des loyers plus charges dès le premier jour d’impayé, sans franchise ni carence, à hauteur de 90.000 € par sinistre, ainsi que les procédures nécessaires au recouvrement et à l’expulsion du locataire.
Les règlements des loyers par l’assurance s’effectuent par trimestre échu.

Dégradations : 

L’assurance prend en charge les dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie à hauteur de 10.000 euros TTC, après rapport comparatif entre l’état des lieux d’entrée et de sortie et sur présentation des factures de réparation.


V) EXPERTISES OBLIGATOIRES :

*Etat des Servitudes Risques et d’Informations sur les Sols ESRIS (Ex-ERNMT) : pour tout bien immobilier situé dans une zone couverte par un plan de prévention prescrit, approuvé ou appliqué par anticipation. En cas d’absence de cet ESRIS, le contrat de location est considéré comme nul. (Article L125-5 du code de l’environnement et loi 2003-699, décret 2005-134, arrêté du 13 octobre 2005).

*Diagnostic de Performance Energétique DPE : ce document est obligatoire dès la mise en location du logement et doit être fourni à chaque locataire dès la visite du logement. Ce diagnostic porte sur l’évaluation de la consommation d’énergie du bâtiment loué, et est valable 10 ans. (Article L134-1 à 5 du CCH, loi 2004-1343, décret 2006-1147, arrêté du 3 mai 2007, et décret n°2010-1662 publié au JO du 30/12/2010).

*Constat des Risques d’Exposition au Plomb : diagnostic obligatoire pour tout bien bâti avant le 1er janvier 1949 (même si le logement a été rénové entièrement). Ce document porte sur la concentration en plomb dans les revêtements et sur la dégradation du bâti. (Article L1334-1 à 12 et R1334-1 à 13 du CSP, décret 2006-474, arrêté du 25 avril 2006).

*Diagnostics Electricité et Gaz : Ces états de l’installation intérieure ont pour objectif d’identifier les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes dans le cas des installations de plus de 15 ans. (Code de la Construction et de l’Habitation, articles L 134-7 & R 134-10 à 13 pour l’électricité et L 134-6 & R 134-6 à R134-9 pour le gaz.

*Surface Habitable : pour tout local à usage d’habitation ou mixte (habitation-professionnel), « le contrat de location doit préciser la surface du lot loué ». Cette loi s’applique aussi bien aux appartements qu’aux maisons. (Loi n°2009-323 article 78).


POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS N HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER VIA LE FORMULAIRE CI-DESSOUS

A BIENTOT 

VOTRE AGENCE MC IMMO

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé MC IMMO pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

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E-mail : [email protected]

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